買房子最關(guān)鍵的是什么？第一是地段，第二就是戶型了。

戶型買的好，住起來才舒心。

那么，什么樣的戶型才是好戶型呢？我們一起來看看下面的戶型圖。

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好戶型要方正

??一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

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好戶型動線合理

??動線就是指人們活動的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來。換句話說，就是人在室內(nèi)室外的移動點，聯(lián)合起來就成為了動線。動線設(shè)計一般由兩部分構(gòu)成，一是固定物件的擺設(shè)，二是人流、物流的路徑。戶型動線一般分為三類：家人動線、家務(wù)動線和訪客動線。三種動線在涉及區(qū)域和設(shè)計要點方面都有所不同。
動線良好的戶型：從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

03

好戶型通透性好

??這里的通透性主要是指戶型的通風和采光。最好兩面可以采光和通風，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風效果最差。另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風。

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好戶型要干濕分區(qū)

??衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。

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好戶型要動靜分區(qū)

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
活動空間與休息空間要區(qū)分開來，避免相互影響。娛樂功能房間要靠近入戶門，休息、休閑區(qū)房間在房間深處。

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好戶型要尺寸合理

??客廳和主臥室最小也不得小于12個平方米，客房最好也能達到8個平方米左右。書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，廚房一般是5㎡、衛(wèi)生間一般4㎡左右。

??買房選戶型的時候多注意以上六條，就能選出不錯的杭州好戶型，如果因為考慮地理位置房價等因素選出的戶型沒能兼顧以上條件，這時候就需要優(yōu)秀專業(yè)的設(shè)計師來給房子開刀動手術(shù)啦，用設(shè)計彌補戶型的缺陷，合理分離干濕區(qū)、規(guī)劃動靜區(qū)，必要時候修改房間尺寸，讓戶型貼合生活。